Las cancelaciones de viviendas en octubre aumentaron un 45,5 % en lo que va del año y casi un 38 % desde octubre de 2024, según un nuevo informe de Realtor.com.
Cada vez más compradores potenciales se dirigen a lo que Realtor.com llama «mercados de refugio», ciudades como Grand Rapids, Michigan y St. Louis, Missouri, donde los precios de las viviendas son más bajos.
Los acuerdos de compra cancelados también están aumentando, ahora muy por encima de los niveles previos a la pandemia.
A finales del otoño suele ser la época en la que más casas se retiran del mercado, ya que los vendedores que hasta ahora no han tenido éxito prefieren no pasar los meses más tranquilos del invierno. Sin embargo, en octubre, las bajas, que se informan con un mes de retraso, aumentaron un 45,5 % en lo que va de año y casi un 38 % desde octubre de 2024, según un nuevo informe de Realtor.com .
El informe lo califica como una «tasa inusualmente alta», ya que este es el año con mayor número de bajas desde que comenzaron a registrarlas en 2022. Las bajas comenzaron a aumentar en junio y se han mantenido elevadas durante cinco meses consecutivos. Alrededor del 6% de las propiedades en venta activas se retiran del mercado cada mes, algo que normalmente solo ocurre en pleno invierno.
Además, más compradores potenciales se dirigen a lo que Realtor.com denomina «mercados refugio». Se trata de zonas donde los precios de las viviendas son mucho más asequibles y no experimentaron el aumento repentino de precios durante los primeros años de la pandemia.
«El aumento de las bajas en las listas y el crecimiento de los mercados refugio reflejan la dinámica que define el mercado inmobiliario actual», declaró Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, en un comunicado. «Esta dinámica refleja cómo las tasas más altas y los años de rápido crecimiento de los precios han redefinido las reglas de juego tanto para compradores como para vendedores».
Hale pronostica una mejora gradual el próximo año, con tasas hipotecarias potencialmente más bajas y una oferta más consistente creando un mercado cada vez más equilibrado entre compradores y vendedores.
Algunas de las ciudades que experimentaron el mayor crecimiento de precios en los últimos cinco años ahora registran la mayor proporción de vendedores frustrados. Miami, Florida; Denver, Colorado; y Houston, Texas, registraron la mayor proporción de viviendas retiradas de la venta en comparación con las nuevas.
Según Realtor.com, el precio de lista medio a nivel nacional en noviembre fue un 0,4 % inferior al de noviembre de 2024. Sin embargo, seguía siendo un 36 % superior al de noviembre de 2019, antes de la pandemia. Las nuevas propiedades en venta aumentaron solo un 1,7 % con respecto al año anterior.
El aumento de precios es mucho mayor en los mercados refugio, como Grand Rapids, Michigan, donde subieron un 5,5 % interanual, y St. Louis, Missouri, donde subieron un 5 %. Cleveland, Ohio, Milwaukee, Wisconsin y Pittsburgh, Pensilvania completan los mercados refugio con mejor desempeño, según el informe. Los precios en estos mercados siguen siendo entre un 20 % y un 30 % inferiores a la media nacional.
Otra tendencia preocupante este otoño: la cancelación de contratos. Según Redfin, aproximadamente el 15 % de los contratos de compraventa de viviendas se cancelaron en octubre, frente al 14 % del año anterior. Las cancelaciones superan con creces los niveles prepandemia.
A nivel regional, San Antonio, Texas, registró la mayor cantidad de transacciones canceladas, con más de una de cada cinco (21%) ventas de viviendas pendientes canceladas en octubre. Le siguieron Fort Lauderdale, Florida (20%), Fort Worth, Texas (19.7%), Las Vegas, Nevada (19.2%) y Jacksonville, Florida (19.2%).
El informe citó los altos costos de la vivienda así como la incertidumbre económica.