Los republicanos están luchando por encontrar un mensaje ganador sobre los costos de la vivienda —un tema que está en la principal preocupación de los estadounidenses— de cara a una temporada de elecciones de mitad de período que ambos partidos esperan que se decida por las preocupaciones sobre la asequibilidad.
Tras el dominio demócrata en el ciclo electoral intermedio de 2025 con campañas centradas en el coste de la vida , los operadores republicanos se apresuran a centrar sus estrategias de mitad de mandato en el bolsillo de los votantes. Algunos republicanos prevén que la vivienda será un tema clave en 2026. Una encuesta reciente de POLITICO reveló que los costes de compra y alquiler de viviendas se encontraban entre las principales preocupaciones de asequibilidad para los adultos estadounidenses en general, especialmente entre los adultos jóvenes e hispanos, cuyo inesperado cambio hacia el presidente Donald Trump el año pasado contribuyó a que los republicanos volvieran al poder.
«Es un desafío para los republicanos en general, porque estamos dominados por los baby boomers», dijo el encuestador republicano Brent Buchanan, y agregó que las preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda han surgido con mayor frecuencia en los últimos grupos de discusión en su empresa, Cygnal.
El costo de la vivienda se encuentra entre varios puntos críticos económicos que los candidatos deberán abordar el próximo año. Pero mientras el Partido Republicano se organiza para proteger su control del Congreso, algunos republicanos afirman que el partido no ha logrado unificarse en torno a propuestas específicas para reducir el costo de la vivienda porque Trump aún no ha establecido una agenda clara al respecto. Están intentando ponerse al día con las voces demócratas populares, incluyendo al alcalde electo de la ciudad de Nueva York, Zohran Mamdani, quien ganó su escaño principalmente gracias a una plataforma de ideas para la asequibilidad de la vivienda.
La encuesta de POLITICO, realizada en colaboración con la firma de investigación Public First, reveló que el costo de la vivienda ocupó el segundo lugar (después de los alimentos) entre los problemas que los adultos estadounidenses mencionaron con mayor frecuencia como los más difíciles de afrontar. La vivienda fue la principal preocupación de los encuestados de 18 a 24 años.
“No se puede hablar solo de gasolina y comestibles”, dijo el destacado encuestador republicano Patrick Ruffini. “También hay que hablar de salud y vivienda”.
Mientras algunos legisladores republicanos en ambas cámaras están trabajando para impulsar reformas bipartidistas en la política de vivienda, los operadores del Partido Republicano dicen que Trump tendrá que estar al frente de cualquier agenda unificada del partido sobre vivienda y asequibilidad.
“Obviamente, sería muy positivo que Trump se centrara en la asequibilidad”, dijo Ruffini, y añadió que la experiencia del presidente como promotor inmobiliario podría posicionarlo de forma única para abordar las preocupaciones de los votantes sobre la oferta de vivienda. “Creo que el problema ahora mismo es la falta de enfoque”.
El representante Richard Hudson de Carolina del Norte, presidente del brazo de reelección del Congreso del Partido Republicano, dijo que los republicanos están “buscando abordar” la vivienda mientras dan forma a su mensaje de asequibilidad para 2026.
«Ciertamente es algo que tenemos en mente», dijo Hudson.
La preocupación por el costo de la vivienda surge en medio de la creciente evidencia de que ser propietario de una vivienda está fuera del alcance de muchos estadounidenses. Los precios de las viviendas han aumentado un 58 % desde 2010, ajustados a la inflación, lo que ha dejado fuera del alcance a millones de compradores potenciales, según un análisis de 2024 de la Universidad de Harvard .
Los jóvenes estadounidenses se han visto especialmente afectados. La edad promedio de quienes compran una vivienda por primera vez alcanzó un récord de 40 años este año, según un informe publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. La mayoría de los adultos de la Generación Z, de entre 18 y 28 años, no esperan poder comprar su propia vivienda.
Los jóvenes formaron parte de la sorprendente coalición de Trump para 2024. Si bien Kamala Harris ganó el voto juvenil en general en las elecciones presidenciales, los avances de Trump entre los votantes menores de 30 años (especialmente en estados clave como Michigan, Wisconsin y Pensilvania) lo impulsaron a su segundo mandato.
Los jóvenes, como muchos de los votantes clave de la coalición de Trump, tienen tasas de participación consistentemente más bajas en las elecciones que el resto del país, lo que representa un obstáculo importante para los esfuerzos del Partido Republicano por aumentar la participación.
Los republicanos también buscan adaptar su mensaje sobre asequibilidad para mantener su apoyo entre los votantes hispanos y latinos. Entre los hispanos encuestados por POLITICO, la vivienda y los alimentos ocuparon el primer lugar como tema principal relacionado con el costo de vida.
La representante María Elvira Salazar (republicana por Florida) afirmó que la vivienda es una de las principales preocupaciones de asequibilidad que ha escuchado de los electores de su distrito, de mayoría hispana. Salazar es una de las pocas republicanas en Florida a quienes los demócratas a nivel nacional están trabajando activamente para derrocar en 2026, por lo que afirma estar excepcionalmente en sintonía con los temas que preocupan a los votantes indecisos.
“Sé exactamente lo que necesitan ahora mismo”, dijo Salazar. “Vivienda, comida… Tenemos que hablar de todo”.
El consultor político republicano Whit Ayres dijo que las encuestas de salida de 2024 mostraron que muchos votantes hispanos habían decidido darle una oportunidad a Trump debido a preocupaciones económicas, pero los republicanos necesitarán políticas exitosas con un impacto claro para mantener a esos votantes en 2026.
“La cuestión realmente es la realidad de los precios y el crecimiento de la economía, y no cómo se transmite la realidad de los precios”, dijo Ayres.
Trump ha intentado usar su púlpito para reducir las tasas de interés, lo que puede afectar indirectamente el costo de las hipotecas, presionando públicamente a los funcionarios de la Reserva Federal.
Si los estadounidenses realmente ven tasas de interés más bajas antes del próximo noviembre, sería un «componente crítico» para abordar sus preocupaciones sobre la vivienda, dijo Ayres.
La portavoz del RNC, Kiersten Pels, dijo a POLITICO en un comunicado que el presidente «ha hecho de revertir la crisis inflacionaria de la era Biden una prioridad máxima, tomando medidas para reducir las facturas de los supermercados, reducir los precios de la gasolina y hacer que la vivienda sea más asequible».
Algunas de las políticas favoritas del presidente, como los aranceles y el drástico aumento de la aplicación de la ley migratoria , amenazan con encarecer y dificultar la construcción de viviendas. Sin embargo, Trump ha mostrado recientemente interés en otras vías para abordar la oferta y el costo de las viviendas.
Le ordenó al director de la Agencia Federal de Financiamiento de Viviendas, Bill Pulte, «poner en marcha a los grandes constructores de viviendas» y compartió la idea ampliamente criticada de Pulte de que el gobierno federal apoye las hipotecas a 50 años, que podrían reducir los pagos mensuales de una hipoteca pero aumentar el costo total con el tiempo.
Pero un portavoz del Comité de Campaña Demócrata del Congreso dijo que las ideas políticas de la administración sobre la vivienda perjudicarán en lugar de ayudar las posibilidades electorales del Partido Republicano.
“Cuando su mayor idea en materia de vivienda es encarecer las hipotecas y obligar a las familias trabajadoras a casi duplicar su tiempo de endeudamiento, a los votantes les queda clarísimo que los republicanos no les benefician”, declaró a POLITICO el portavoz del DCCC, Viet Shelton. “Los republicanos incumplieron su promesa de reducir los costos para el pueblo estadounidense”.
Desde 2024, las principales voces demócratas han identificado dos mensajes potenciales y contrastantes sobre el costo de vida.
Los centristas del partido están entusiasmados con la estrategia de la «abundancia», centrada en eliminar los obstáculos al crecimiento económico, como se describe en el libro homónimo de Ezra Klein y Derek Thompson. Los progresistas y sus aliados demócratas de extrema izquierda han defendido la retórica populista prometiendo utilizar el poder gubernamental para castigar a los actores deshonestos del mercado.
Ya sea reduciendo la burocracia en la construcción o congelando el alquiler , ambos bandos han destacado ideas para abordar la crisis de vivienda asequible.
Los legisladores republicanos están en condiciones de abordar las preocupaciones de asequibilidad de los votantes impulsando el sector de la construcción de viviendas, dijo Sarah Chamberlain, presidenta del comité de acción política republicano centrado en la economía, Republican Main Street Partnership.
Los expertos atribuyen el aumento de los precios a la escasez de viviendas. Zillow, una plataforma de compraventa de viviendas, estima que el país tiene un déficit de 4,7 millones de viviendas.
Los republicanos podrían “asumir este problema” eliminando las regulaciones de construcción de viviendas, dijo Chamberlain.
Eso podría verse como una reducción de los requisitos de revisión ambiental para la construcción de viviendas con apoyo federal (una parte de la legislación bipartidista patrocinada por el presidente del Main Street Caucus del Partido Republicano, el representante Mike Flood de Nebraska, y el representante demócrata de Missouri, Emanuel Cleaver ) o trabajar con los gobiernos estatales y locales para revisar los códigos de zonificación y construcción.
“Realmente tenemos una crisis de vivienda”, dijo Chamberlain. “Esto es algo de lo que hablaría todos los días en casa, si fuera congresista”.